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支持刚性和改善性住房需求,浙江已有9地出新政

来源: 钱江晚报杭州房产   日期:2022-05-05 08:00:00  点击: 
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4月29日,政治局会议要求房住不炒的同时,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

 

事实上,最近一两个月以来,包括福州、苏州、成都、南京、重庆等在内的诸多二线城市,已对原先的房地产调控政策进行了调整。

 

而在浙江,据钱江晚报·小时新闻记者统计,目前已有9城先后出台新政,涉及与房地产市场有关的方方面面。

 

市场关注度最大的莫过于衢州。4月1日,衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》,取消了限购政策,同时还松绑了限售政策。衢州并非全国首个出台房产新政的城市,但却是同时调整“双限”政策的城市,广受业内关注。

支持刚性和改善性住房需求,浙江已有9地出新政

 

而在此之前,宁波调整限购圈范围,取消核查购房人在奉化区的房产情况,针对投靠落户的老年人取消了满2年才能购房的规定。作为浙江第二大城市的宁波,房产政策的调整对省内其他城市而言,有重大借鉴意义。

支持刚性和改善性住房需求,浙江已有9地出新政

 

CFP供图

 

绍兴此次则是多管齐下,既取消限购又缩短限售年限,还调整了首付比例并且还针对人才进行购房补贴。

 

温州、嘉兴、义乌、湖州、台州、丽水等城市虽然没有直接调整限购限售政策,但是通过调整首付比例、公积金贷款额度、发放购房补贴、放宽人才落户等多种形式,客观上起到了提振房地产市场的作用。

 

温州、绍兴将首套房首付比例从30%下调为20%义乌、台州、丽水则规定首套房公积金贷款首付比例为20%。这一举措将大幅降低首付成本,有利于激活当地房地产市场。

 

提高公积金贷款额度的城市有湖州、台州、丽水、嘉兴。湖州贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍,台州夫妻公积金最高可贷60万元,丽水夫妻公积金贷款额度从50万元提高至70万元,嘉兴首套房夫妻公积金贷款额度由60万元提高至80万元。由于公积金贷款利息远低于商业贷款,公积金贷款额度提高显然会降低购房成本。

支持刚性和改善性住房需求,浙江已有9地出新政

 

值得一提的是,尽管杭州目前尚未调整房产政策,但是将在部分城区实施差异化购房政策,已是箭在弦上。

 

虽然目前楼市较为低迷,但随着各地陆续调整房产政策,再加上贷款利率下行的利好,未来一段时间或将是买房的一个窗口期。

省内各地市楼市松绑政策一览

 

城市

政策类型

具体政策

宁波

松绑限购

1、限购缩圈。限购范围调整回原本宁波2017年4月第一次限购的范围,再加上东部新城和庄市

2、家庭住房情况核查范围由市六区缩小到市五区(海曙、鄞州、江北、镇海、北仑)

3、放宽外地购房资格,市五区无房的,凭24个月个税缴纳证明(可以补缴)购房,无需社保证明

4、取消企业购房限购规定

5、赠与限购区域内住房的,不核查受赠家庭住房套数情况;赠与的住宅在赠与后,不计入赠与人家庭住房套数

6、离婚购房未满2年的,仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况,不再核查原家庭

7、父母投靠子女落户宁波的,参照本户籍居民家庭购房资格,取消了投靠落户2年的要求

温州

降低首付比例

1、首套房首付比例降低至20%

2、商品房预售证申领面积从3万㎡降低至2万㎡

绍兴

降低首付比例

松绑限购、限售

提供人才补贴

1、首套房最低首付从3成降至2成;二套房最低首付从4成降至3成

2、限购取消。调整绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区)限购范围,除三区“热点区域”外,购房套数不再限制

3、限售变短。新建商品限售调整为网签备案后3年,此前限售年限是以取得不动产权证开始计算

4、各类人才予以房票补贴,高校生可“零门槛”落户,先落户后就业

湖州

提高公积金贷款额度

1、贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍。

2、购买新建绿色建筑贷款额度可上浮

3、引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%

嘉兴

放宽落户、提高公积金贷款额度

1、放宽落户的随迁人员条件以及租赁落户的居住范围和时间要求,实行户籍准入年限同城化累计确认等

2、首套房个人公积金贷款最高额度由30万元提高至40万元,夫妻双方最高贷款额度由60万元提高至80万元

金华义乌

降低公积金首付比例

3月24日,金华义乌土地推介会上,发布了11条惠企惠民政策,其中重点提到了,公积金首套首付比例下降至2成

衢州

松绑限购、限售

1、取消非本市户籍限购1套且需缴满12月社保、个体工商户及企业不得购房的要求,三者均执行本市户籍家庭购房政策

2、尚未网签的144㎡及以上新房不再限售,此前智慧新城老城区出让地块144㎡以下新房限售的政策也同时取消

台州

提高公积金贷款额度

同一对夫妻 2021年5月31日(含)后生育第三个子女的职工家庭,公积金首套首贷,最高贷款额度上浮20%,上浮后单方缴存最高贷款36万,双方缴存最高贷款60万

丽水

公积金贷款额度提高、首付比例降低、年限增长

1、夫妻双存贷款额度由50万元上调到70万元,个人缴存贷款额度由25万元上调到35万元

2、首次使用公积金贷款,首付比例最低可调到20%

3、公积金贷款年限由最长20年提升为30年


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