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未来5年,3类房产或将沦为“贫民窟”,内行人已悄悄转手

来源: 江西印象   日期:2022-04-26 08:00:00  点击: 
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最近两年我们可以明显感觉到,市场行情越发不景气,落到我们普通人身上,就是每个人的钱越来越难赚了,究其根本的原因在于,我国的“人口红利”正在逐渐消失,发展的增速也在逐渐放缓,许多曾经“创富”的机会也在逐渐消失。

根据2021年第七次人口普查数据显示,截止2020年见,我国城市化率已达到63.89%,和全球许多其他国家相比,这个城市化率已经相当高,但这也意味留给我们发展的空间越来越小。

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从人口上看,城市化意味着农村人口转化为城镇人口,从现实的角度出发,我们就会发现许多农村人口进入城市当中,这个过程给城市带来了年轻的劳动力,城市中幼儿老人少,只有青壮年,因此城市抚养老幼的负担小,城市也得来了高速的发展。

而在发展的过程中,许多行业得到了飞速的突破,首当其冲的就是房地产行业。

农村人口进入城市后,首要解决的就是住房问题,大量涌入的务工人员同样带来了大量的住房需求。

这部分市场让开发商看到了商机,开发商向城市买地后,建筑起了一栋栋住宅卖给客户,而城市也用买地的钱完成一项项城市规划,这个过程使得城市不断健康发展。

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然而随着城市化率不断提高,人口出生率不断下降,这个发展模式已经很难再持续,许多三四线城市已经经济不发达的地区,面临着大量人口流出的问题。

这些流出的人口走向一线或者超一线城市,因此我们也能看到各个城市的楼市分化越来越明显。

随着人口红利的流失,许多城市住房过剩的问题就逐步暴露出来,本来为了让人口居住的楼盘,没有相应的人群来接盘,这些城市的楼市发展已经堪忧。

 

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部分房产地产专业人士透露:未来5年,这些城市的3类房产或将沦为“贫民窟”,内行已经悄悄转手。

第一:没有交通并且未来几年都没有地铁规划的郊区住宅

郊区住宅,一般均已环境好、楼盘新而大受欢迎,尤其是近两年售楼人员大力宣传别墅、洋房等产品,另多数买房家庭对郊区住宅产生了向往,对比市区拥挤的住宅,单以居住体验而言,确实比不上郊区住宅。

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虽然称之为郊区住宅,但并不指的是远离市中心的偏远地区,一般城市的三环和四环之间就是非常优质的郊区住宅,日常无论是自驾或者是搭乘地铁,去往市中心购物等都很方便。

而且相比于市中心地区,郊区环境通常会更好,空气清新的同时,绿化程度也更高。地段而言,虽然郊区住宅比不上市中心,但综合的居住体验感更佳。

因为城市规划的原因,近两年的新楼盘均是以郊区楼盘为主,多数购房者碍于资金原因,大多数时候选择的也是郊区楼盘,但是在挑选楼盘的时候,也需要看一下该地区是否拥有地铁,如果没有的话,则需要关注未来是否有交通规划。

对于郊区住宅来说,交通是连接地区与市中心的纽带,没有通地铁的郊区住宅,生活非常不便利,基本和乡下的自建房差不多。

而不同地铁对于住宅的加持自然也不同,如果能拥有城市主干道的地铁线,对于郊区住宅的潜力增值是很高的,但如果是次一点的城郊线,虽然需要频繁转车,但也不失为一个优势,因此购房人在挑选郊区住宅时,需要注意附近交通路线的规划。

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第二:小区品质较差的住宅

小区品质好坏主要可以从几个方面进行考量:

一个绿化环境,根据市场大部分住宅产品而言,绿化率超过40%就是绿化覆盖高的小区。

如果小区中绿化多,日常出行散步时,可以吸收新鲜的空气,长久居住对于老人和小孩的身体健康有益,也能够保持心情舒畅。

其次是小区内部设施,目前社区养老、社区育儿等概念已经不新鲜,许多社区内部都会搭建老年社康、儿童游乐场所,这些建筑也让老人社交,也方便年轻人将孩子托育给社区,减少年轻人压力的同时,对儿童和老人的安全也有所保障,

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最后就是小区物业服务水平,优质的物业服务,能够保持小区内部环境干净,而且日常快速解决业主的问题,同时能够严控小区内部流动人员,保证业主的安全。

但如果小区物业服务水平低,那将会大大降低居住体验。

如果购房人在买房的过程中买到了小区品质较低的住宅,那这些住宅未来极有可能将沦为“贫民窟”,需要及时出手。

第三:品质低的高楼层住宅

高层住宅的出现,解决了大量进城务工人员的居住问题,在城市发展的过程中起到了巨大的作用,但是随着城市发展逐步完善,高层住宅的缺点也逐步暴露。

其中最为明显的高层住宅设施老化问题,线路管道老化、电梯设施老化、供水设备老化等,既会影响到人们的生活,同时也让日常出行变得极为不便。

根据往常的经验,当住宅出现老化问题后,首先考虑的是拆迁翻新,业主既可以获得一定的补偿,同时也能住进更新更安全的住宅,然而高层住宅却鲜少能执行这个方案。

最根本的原因就在于高层住宅拆迁难度过大、成本过高,同时开发商背负成本的同时还需要补偿给住户,因此少有人愿意做这个“不划算”的买卖。

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这就造成了许多已经出现严重老化的高层住宅,虽然居住体验极差,但是却没办法解决的情况,如果后续不能得到拆迁的机会,这些品质较差的高层住宅将沦为下一个“贫民窟”。

总结:

随着楼市的发展,未来买房将越来越苦难,在凑齐首付买到房的同时,还要承受着每个月的月供,未来房子是否会贬值也成了购房人最关心的问题。

即使是买来自住的家庭,想必也不希望自己刚买的房子就降价,那这样只会证明自己吃亏了。

因此对于文章上述提到的3类房产,日常买房的时候需要多加注意,这些都是在未来5年内可能贬值的房产,购房人能避开的话要避开。

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